夫妻离婚时房产该怎么分

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产明确为个人财产，离婚时不参与分割，保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但对于共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿，体现了对婚后共同付出的公平对待。
（3）婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常会进行均等分割，强调了婚姻存续期间共同努力的成果共享。
（4）婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，属个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，明确了不同出资情况下的产权归属。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房产归属情况
如果是一方婚前全款买且登记在自己名下，就确定为个人财产，离婚不分割。婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分首付方补偿另一方。婚后共同出资购买的，不管登记在哪方名下都是共同财产，通常均等分割。婚后一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下是个人财产，双方父母出资购买登记在一方子女名下按出资份额按份共有。

（二）选择分割方式
先尝试夫妻双方协商分割，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院依据具体情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷和增值部分，首付方补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资买房，不管登记谁名下，都属共同财产，一般平均分割。
4.婚后一方父母出资买房登记在自己子女名下，算对子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资买房登记在一方子女名下，按出资份额共有。
分割可协商，协商不成可起诉，法院会按情况判决。
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结论：
夫妻离婚时房产分割有多种情形，要区分婚前婚后出资及登记情况，可协商分割，协商不成可由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但首付方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。婚后一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，属个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，则按出资份额按份共有。在实际处理房产分割时，夫妻双方可先自行协商，若协商不成，可向法院起诉，法院会依据具体情况作出判决。如果您在夫妻房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细准确的法律建议。
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1.夫妻离婚时房产分割需依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。
4.婚后一方父母出资为子女购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，则按出资份额按份共有。
解决措施与建议：夫妻双方可先自行协商分割方式，若协商不成可向法院起诉，法院会根据具体情况作出判决。在处理房产分割时，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据，保障自身合法权益。